Fertighäuser vs. Modulhäuser: Was ist der Unterschied?

Diese vorgefertigten Häuser sind ziemlich toll

Wenn Sie ein individuelles Haus bauen, stoßen Sie möglicherweise auf Fertighäuser und Modulhäuser, es kann jedoch schwierig sein, den Unterschied zwischen beiden zu erkennen. Diese beiden Arten von Fertighäusern haben viele Gemeinsamkeiten – mit einigen wesentlichen Unterschieden. Modulhäuser sind eine Art Fertighaus, aber nicht alle Fertighäuser sind modular. Jetzt noch verwirrter? In unserem Leitfaden werden diese beiden Arten von Häusern aufgeschlüsselt, damit Sie sehen können, wie Fertighäuser und Modulhäuser im Vergleich aussehen.

Fertighäuser vs. Modulhäuser: Hauptunterschiede

Während alle modularen Häuser vorgefertigt sind – oder „Fertighäuser“ genannt – gibt es neben modularen Häusern auch andere Arten von Fertighäusern. Modulhäuser werden in einer Fabrik in Form von Räumen oder Abschnitten, sogenannten Modulen, hergestellt, die zum Wohnort geliefert und dort zu einem Haus zusammengebaut werden. Fertighäuser werden auch außerhalb des Standorts hergestellt und können entweder vor Ort aus einzelnen Komponenten zusammengebaut oder vollständig montiert zum endgültigen Standort transportiert werden.

Für welche Art von Fertighaus Sie sich auch entscheiden, Sie müssen einen Auftragnehmer mit der Montage und Installation Ihres Hauses gemäß den Anweisungen des Herstellers beauftragen.

Was ist ein Fertighaus?

Ein Fertighaus besteht aus vorgefertigten Bauteilen, die so konzipiert sind, dass sie zu einem kompletten Haus zusammengefügt werden. Zu den Arten von Fertighäusern gehören Modulhäuser, Mobil- oder Fertighäuser, Platten- und Bausatzhäuser, Tiny Houses und mehr. Fertighäuser können in Abschnitten oder einzelnen Komponenten versandt oder vollständig montiert zur Hausbaustelle transportiert werden.

Vorteile	Nachteile
Schneller Aufbau	Weniger Anpassung
Niedrigere Kosten	Grundstückskosten und Vorbereitung
Gleichbleibende Qualität	Transport und Montage

Am besten für:

Diejenigen, die bereits Land besitzen

Angehende Hausbesitzer, die in kurzer Zeit einen Neubau wünschen

Diejenigen, die nicht viel Anpassung benötigen

Vorteile von Fertighäusern

Einer der größten Vorteile von Fertighäusern ist ihre schnelle Bauweise. Fertighäuser können innerhalb von drei bis sechs Monaten fertiggestellt und bezugsfertig sein, was nur etwa einem Drittel der Zeit entspricht, die für den herkömmlichen Hausbau benötigt wird. Sie kosten auch weniger als traditionell gebaute Häuser (auch „Stabhäuser“ genannt) und betragen durchschnittlich etwa 40 bis 300 US-Dollar pro Quadratfuß, verglichen mit 100 bis 500 US-Dollar pro Quadratfuß für traditionell gebaute Häuser.

Konsistenz ist auch bei Fertighäusern von Vorteil. Da jede Komponente an einem Ort hergestellt und zusammengebaut wird, werden Qualität und Konsistenz genau überwacht, und Sie müssen nicht warten, bis Sie eine fehlende Komponente oder schwer zu beschaffendes Material beschaffen.

Nachteile von Fertighäusern

Der niedrigere Preis von Fertighäusern bringt auch einige Nachteile mit sich. Da Fertighäuser nach sehr spezifischen Plänen hergestellt werden, gibt es kaum Spielraum für individuelle Anpassungen. Möglicherweise haben Sie die Möglichkeit, zwischen mehreren verschiedenen Hausmodellen zu wählen, können aber in der Regel keine Änderungen mehr an den Plänen vornehmen, sobald Sie sich für eines entschieden haben.

Während Fertighäuser deutlich günstiger sind als traditionell gebaute Häuser, müssen Sie auch Eigentümer des Grundstücks sein, auf dem Ihr Haus gebaut wird. Wenn Sie ein Haus in Holzbauweise kaufen, ist das Grundstück normalerweise Teil der Transaktion, bei Fertighäusern ist es jedoch separat. Sie müssen sich auch um den Transport und die Montagelogistik kümmern – je vollständiger das Haus vor dem Verlassen des Herstellers zusammengebaut ist, desto schwieriger ist der Transport.

Was ist ein modulares Haus?

Ein modulares Haus ist eine Art Fertighaus, das in Abschnitten hergestellt und am endgültigen Standort des Hauses zusammengebaut wird. Die Abschnitte selbst können anpassbar sein, und Sie können verschiedene Abschnitte zusammen konfigurieren, um das Design des Hauses zu erstellen. Sobald die Module am endgültigen Standort angekommen sind, wird Ihr Auftragnehmer sie miteinander verbinden und die Versorgungsleitungen für den Bau Ihres Hauses anschließen.

Vorteile	Nachteile
Anpassbar	Grundstückskosten und Vorbereitung
Schnelle Montage	Bebauungs- oder Finanzierungsbeschränkungen
Niedrigere Kosten	Geringerer Wiederverkaufswert

Am besten für:

Diejenigen, die eine anpassbarere Fertigoption wünschen

Hausbesitzer mit kurzer Bauzeit

Wer ein traditionelles Zuhause sucht, achtet auf niedrigere Kosten

Vorteile von Modulhäusern

Modulhäuser kosten durchschnittlich 20 bis 340 US-Dollar weniger pro Quadratfuß als Häuser in Stabbauweise, was zu erheblichen Kosteneinsparungen führt. Sie lassen sich auch viel schneller bauen als Häuser in Stabbauweise und andere Arten von Fertighäusern, da die vorgefertigten Abschnitte viel größer sind und nur auf dem Grundstück befestigt und installiert werden müssen. Modulhäuser bieten außerdem ein höheres Maß an Individualisierung als andere Arten von Fertighäusern, da verschiedene Module hinzugefügt werden können, um das Design Ihres Hauses zu verfeinern.

Nachteile von Modulhäusern

Wie bei anderen Fertighäusern müssen Sie zusätzlich zum Hauskauf auch ein Grundstück separat erwerben. Möglicherweise stoßen Sie auch auf Beschränkungen seitens der Kreditgeber bei der Finanzierung von Modulhäusern oder seitens der Kommunen hinsichtlich der Bebauung. Erkundigen Sie sich daher bei Ihrem Kreditgeber und der örtlichen Bebauungsbehörde, um sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Modulhäuser können auch einen geringeren Wiederverkaufswert haben als Häuser in Stabbauweise. Das sollten Sie also im Hinterkopf behalten, wenn es um den Verkauf geht.

Fertighäuser vs. Modulhäuser

In vielen Kategorien gibt es keinen klaren Sieger zwischen Modulhäusern und anderen Arten von Fertighäusern, aber es gibt einige Bereiche, in denen es so große Unterschiede gibt, dass Sie sich vielleicht für einen Haustyp gegenüber dem anderen entscheiden möchten.

Aussehen: Unentschieden

Moderne Fertig- und Modulhäuser sind in einer Vielzahl von Stilrichtungen erhältlich und optisch oft nicht von Häusern in Holzbauweise zu unterscheiden. Beide Haustypen können großartig aussehen und Ihren eigenen Designstil widerspiegeln.

Preis: Unentschieden

Modul- und andere Fertighäuser bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und kosten deutlich weniger als Häuser in Stabbauweise. Wenn das Budget eine Rolle spielt, ist jeder Haustyp eine großartige Option für ein neues Zuhause, ohne die Bank zu sprengen.

Optionen und Anpassung: Modulares Zuhause

Modulare Häuser haben die Nase vorn, wenn es um Individualisierung geht. Fertighäuser sind in verschiedenen Stilen erhältlich, für einzelne Modelle sind jedoch nicht viele Anpassungsmöglichkeiten möglich. Bei modularen Häusern hingegen können Sie Module hinzufügen und konfigurieren, um Ihren Grundriss und Ihr fertiges Design anzupassen.

Einfache Installation: Modulares Haus

Sofern Sie kein komplett montiertes Fertighaus kaufen, das in einem Stück zum Bauort transportiert wird, sind modulare Häuser einfacher und schneller zu installieren als andere Arten von Fertighäusern. Da modulare Häuser in größeren Abschnitten und nicht in einzelnen Komponenten transportiert werden, können lokale Hausbauer, die sich auf modulare Häuser spezialisiert haben, Ihr neues Zuhause viel schneller zusammenbauen und bezugsfertig machen als bei Häusern in Stabbauweise. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer, den Sie mit dem Bau Ihres Hauses beauftragen, bereits mit Modulhäusern gearbeitet hat, damit Sie nicht auf unerwartete Herausforderungen stoßen.

ROI/Wiederverkaufswert: Unentschieden

Alle Arten von Fertighäusern, auch Modulhäuser, haben einen geringeren Wiederverkaufswert als Häuser in Stabbauweise. Dies ist teilweise auf ein anhaltendes Stigma gegenüber Fertighäusern zurückzuführen – obwohl moderne Fertighäuser von höchster Qualität sein können –, aber auch auf die Schwierigkeiten bei der Finanzierung, dem Landbesitz und anderen Problemen, die nur bei Fertighäusern auftreten.